万科城的常州之败？ “降价潮”过后的楼市侧影

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观点地产网 若说雅居乐星河湾引导的降价潮已成为外界忆及常州楼市2014的关键词，那么肇始于常州万科城的“是非”风波，却似乎成为了2015年伊始常州楼市的一个侧影。

日前有消息称，在距常州万科城2014年12月6日首次开盘一个月之后，其销售情况与其对外宣称的“大卖”大相径庭。

据报道，常州万科城在首开推出303套后，对外宣称劲销230套，但媒体查阅官方网站备案数据后却发现与所说的230套相去甚远。

而截至1月13日晚，观点地产新媒体亦登录常州新建商品房信息公示平台时查询发现，万科城迄今为止的商品房备案数据为158套。

而常州业内人士亦对观点地产新媒体表示，万科城的实际销售并没有其宣称的那样完美，备案数据能够反映出大致的情况。

不过，该业内人士也称，事实上万科城的“遭遇”也仅是当前常州楼市中的冰山一角。

万科城之败？

据了解，常州万科城是万科进军龙城的首个项目。早在2013年6月14日，江苏苏南万科房地产有限公司以5.07亿元竞得常州湖塘镇滆湖中路南侧、长沟河西侧地块，正式进驻常州。

然而，万科的龙城首战似乎难言称心如意。过往习惯于拿地之后快速开发的万科，却在常州万科城项目上耗费了不少时日。

直至拿地后一年半的2014年12月6日，常州万科城才迎来首次开盘。项目当天推出195套高层、108套洋房，共计303套房源。

随即，万科便对外宣称，常州万科城开盘当日成交230套房，去化率高达75.9%。不过，如果比照现时的备案数据，不难发现，万科的宣传口径中多少还是包含了一定的水分。

“备案数据可能因为有些客户的贷款还没下来，会有一定延误，但是158套的备案数据还是差不多能反应实际情况的，毕竟项目去化也比较一般。”熟悉该项目的常州业内人士称。

事实上，在2014年9月9日拿到第一张洋房的预售证后，万科也并没有表现出入市心切，即便是常州房管局规定开发商在预售证领取后10天之内必须开盘。

相反，万科留给常州的依旧是漫长的等待，随后的10月30日，常州万科城再次领取了一张高层和商铺的预售证。可是，即便是在12月6日首次开盘时，万科亦未将全部产品推出，仅有两幢高层和三幢洋房入市。

在外界看来，万科“踌躇”的背后一方面是蓄客不足，另外则是在等待政策利好之后市场的回暖。

不过，上述常州业内人士指出，其实万科进驻常州已经选错了市场时机，因而并不能像之前的一些外来开发商那样取得较好的销售。并且，该项目位于常州的市郊，周边配套缺乏，对万科来说，无疑也是雪上加霜。

“万科在常州拿了这块地之后，因为这次开盘没有开好，加上整个市场也不理想，后期本来计划拿第二块地的，但现在一直都没有定。”该业内人士称。

常州楼市侧影

一叶知秋，在万科销售数据“真真假假”的背后，其实亦是当下常州冷清楼市的一种写照。

事实上，自去年雅居乐星河湾率先擎起降价大旗之后，常州市场就一度为之“元气大伤”，降价也基本上成为了常州市场的主旋律。

据业内人士分析，由于常州城市比较小，开发商对市场的敏感度会比较高，并且，常州购房者比较在意价格。

“特别是12月份，开发商为了冲指标，降价力度都很大。常州因为还是以本土的开发商为主，外来开发商的项目不是很多，所以市场调节性的方向不会很统一，当市场不好时，很多开发商就会选择降价，毕竟渠道和手段比较有限。”该业内人士称。

而相关数据也显示，过去一年，常州楼市已呈现出量价齐跌的现象。据统计，截止到12月24日，常州市去年五大区共成交商品房60936套，同比下跌1.38%；其中住宅产品签约44219套，同比下跌7.48%；住宅均价为6346.01元/平方米，同比下跌10.06%。

不过，值得注意的是，受益于年尾的政策调控，常州楼市在2014年的最后三个月“峰回路转”，以翘尾之势快速去化，从而使得整体去化周期到12月底降为16个月，回到2014年年初水平。

“如果继续保持这一成交高位，2015常州楼市将会加速上行。”不过，在另一方面，高企的库存量却仍犹如泰山压顶，使得任何人都不能忽视。

数据显示，截止2015年1月11日，常州市一手房商品住宅可售面积为1251.32万平方米。若按近8周常州市商品住宅周平均13.77万平方米的销售速度，目前的新房可售量需90.9周才能被市场完全消化。

“从常州这么多年市场情况看，其实一直都是比较稳定的，基本不会出现大起大落的情况。从目前各种政策利好情况看，预计今年市场情况会比去年稍好，量价可能会出现微涨，但市场情况也不会太好，总体趋于稳定。”业内人士总结道。（转自财经网）